L’année 2025 marque un tournant pour le secteur de l’immobilier au Maroc. Après plusieurs années de forte activité, les indicateurs révèlent une évolution plus prudente : les volumes de transactions reculent, tandis que les prix, quant à eux, se maintiennent.

Un ralentissement des échanges

Les données publiées par Bank Al Maghrib montrent que, au deuxième trimestre 2025, le nombre de ventes de biens immobiliers est en baisse de plus de 10 % par rapport au trimestre précédent. bkam.ma+2ancfcc.gov.ma+2 Cette contraction touche particulièrement les logements résidentiels et les locaux professionnels. bkam.ma Du côté de la demande, plusieurs professionnels soulignent l’absence d’un afflux attendu d’acheteurs expatriés, ce qui pèse sur l’activité, notamment dans les grandes villes. SNRTnews+1

Stabilité des valeurs : pas de flambée… mais peu de recul

Si la chute des transactions attire l’attention, les prix n’affichent pas pour autant une forte baisse. L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) indique un repli modéré de 0,2 % au deuxième trimestre 2025. bkam.ma+1 Au regard de l’année précédente, les prix résidentiels affichent une légère hausse (+0,1 %) tandis que les terrains et les locaux professionnels reculent d’environ -0,3 %. bkam.ma+1 Cela indique un marché en mutation et non pas une crise brutale.

Vers une reconfiguration structurelle

Les experts estiment que ce que nous observons n’est pas seulement une pause passagère, mais plutôt un processus de transformation. bladi.net Plusieurs leviers expliquent ce phénomène :

• L’intervention accrue de l’État dans l’habitat social ou aidé, qui canalise une partie de la demande. SNRTnews

• Une préférence croissante pour des biens à usage spécifique (petites villes, zones moins saturées) plutôt que les grandes métropoles sur-chargées.

• L’émergence d’éléments de qualité dans la construction et la gestion (durabilité, performance énergétique) qui influencent désormais les choix des acheteurs.

Quelles tendances pour les mois à venir ?

Pour une agence comme Anas Immo, quelques orientations méritent d’être prises en compte :

• Le segment résidentiel milieu-gamme et abordable semble le plus résilient. Les biens haut standing ou très chers pourraient ralentir davantage.

• Les zones périphériques ou les villes secondaires gagneront en intérêt, surtout pour les acquéreurs recherchant de la tranquillité ou des rendements différents.

• La durabilité et la performance énergétique seront de plus en plus valorisées : les logements conformes aux normes modernes ou optimisés pour les usages futurs auront un avantage compétitif.

• Enfin, la professionnalisation du secteur (meilleure transparence, qualité de service, spécialisation) fera la différence pour les acteurs sérieux du marché.

Positionnement d’Anas Immo

En tant qu’agence basée à Rabat et ouverte aux investisseurs locaux et internationaux, Anas Immo a tout intérêt à :

• Mettre en avant son accompagnement sur mesure et sa connaissance du terrain, face à un contexte plus exigeant.

• Valoriser sa capacité à repérer des opportunités dans des segments moins saturés (petits budgets, revente, zones en mutation).

• Rester agile et réactif, car les conditions peuvent évoluer rapidement (cadre réglementaire, coût des financements, nouvelle demande).